Palacio Residencial Pakea serán las primeras viviendas con servicios y 'amenities' de hotel de cinco estrellas en la capital donostiarra.
El proyecto se va a desarrollar en la calle Camino 1 , un activo emblemático de la ciudad, situado junto al Hotel María Cristina y junto al Teatro Victoria Eugenia . Se trata de uno de los enclaves urbanos más reconocibles y representativos de San Sebastián.
La colaboración une la experiencia de Impar Capital en el desarrollo de activos residenciales de alta calidad con el conocimiento de Marriott en la creación de experiencias de lujo y el posicionamiento global de sus marcas. "Lo que más valoramos de esta alianza es la visión compartida entre ambas compañías. Marriott e Impar Capital entienden el lujo de una forma muy similar : desde una atención absoluta a la calidad, el servicio y la creación de experiencias diferenciales con vocación de permanencia. Creemos que esta colaboración refuerza el posicionamiento de ambas organizaciones y nos permite desarrollar un proyecto verdaderamente excepcional en San Sebastián", señala Roberto Perri, CEO de Impar Capital.
San Sebastián, el destino de lujo del norte
San Sebastián, reconocida por su calidad urbana, su patrimonio arquitectónico y su tradición gastronómica, es una localización consolidada como mercado inmobiliario de lujo. De hecho, es la capital con el precio medio de la vivienda más caro del país con 6.364 euros/m2 en mayo, según cifras de Idealista. Ahora, la oferta prime de esta ciudad da una paso con el primer desarrollo de branded residences.
El proyecto contempla la recuperación y puesta en valor del edificio, preservando su identidad arquitectónica y adaptándolo a una propuesta residencial de lujo elevada por los estándares internacionales de The Luxury Collection Residences. El programa residencial se inspira en el carácter de San Sebastián, la luz atlántica y el patrimonio urbano de la ciudad.
El inicio de las obras de las viviendas está actualmente previsto en torno al primer trimestre de 2027 . La inversión, el número de unidades y el calendario detallado del proyecto se comunicarán una vez finalizadas las aprobaciones correspondientes.
"El auge de las branded residences responde a una demanda creciente de productos residenciales de lujo que combinan propiedad, servicio y experiencia. Palacio Residencial Pakea, a Luxury Collection Residence, Donostia San Sebastián marca un hito para Impar Capital: es nuestro primer proyecto en este segmento y refleja nuestro compromiso con el desarrollo de propuestas residenciales únicas en ubicaciones prime, capaces de dialogar con el carácter del destino y con la arquitectura singular del edificio", afirma Carmen Panadero, Managing Director de Impar Capital.
Por su parte, Jaidev Menezes, regional vice president, Mixed Use Development EMEA de Marriott International, señala: "Estamos orgullosos de colaborar con Impar Capital para llevar a San Sebastián no sólo las primeras branded residences de la ciudad, con Palacio Residencial Pakea, sino también el primer proyecto standalone de The Luxury Collection Residences en el mundo. Con su ubicación en una ciudad verdaderamente cinematográfica y la arquitectura marcadamente vasca del edificio, esta Luxury Collection Residence ofrece un refinado diálogo entre cultura, legado y sensibilidad contemporánea ".
Un mercado en auge
La oferta de branded residences se ha disparado en España en los últimos años. Hace poco más de un lustro este modelo no existía en el mercado español y, a cierre de 2025, ya había hasta 39 proyectos en marcha , según el último informe de Global Branded Residences. De estos, 12 están ya terminados y los 27 restantes se encuentran en fase de desarrollo. Así, el segmento español de estas casas de marca ya supone el 12,5% del mercado europeo -que, en total, suma 311 promociones-. A esta oferta, se unirá el nuevo proyecto anunciado por Impar Capital y Marriott en San Sebastián.
En estos momentos, hay un importante concentración geográfica en la Costa del Sol donde ya hay 21 proyectos (repartidos entre Marbella, Benahavís, Cala de Mijas, Málaga, Estepona y Casares). En esta zona se combinan desarrollos ligados a grandes marcas hoteleras como Marriott ; marcas de moda, entre las que destacan Fendi o Dolce & Gabbana ; y la automoción, como es el caso de Lamborghini .
Otro punto destacado en este tipo de inmuebles es Madrid . Aquí el movimiento es más selectivo y urbano , ligado a hoteles de gran lujo y ubicaciones prémium como el Four Seasons en Canalejas (que fue pionero en la capital) o Mandarin Oriental en el Barrio Salamanca.
Otras zonas de la geografía española en las que también se están promoviendo branded residences son Canarias, Barcelona, Cádiz y Mallorca .
Detrás de este auge hay varios factores que han sido clave. Por un lado, el aumento de los visitantes internacionales . España recibió casi 96,8 millones de turistas en 2025, lo que alimenta la base objetiva de demanda de segunda residencia de lujo. Muchos primero vienen de vacaciones y luego compran. Este perfil internacional está más habituado, además, a pagar un extra a cambio de tener una gestión profesional, servicios hoteleros, seguridad y mantenimiento integral.
A esto se suma la entrada masiva de marcas hoteleras . A nivel global, el número de firmas involucradas en el residencial se ha duplicado en una década. Marriott, Accor, Four Seasons, Mandarin Oriental o Banyan Tree se encuentran en plena expansión en este negocio.
Además, este contexto está acompañado por unos fundamentales bastante sólidos -un entorno macroeconómico favorable, la seguridad, la calidad de vida y el clima-y unos precios que, aunque siguen al alza, se mantienen competitivos frente a otros destinos europeos de lujo como Londres, Milán o la Costa Azul.
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