Madring, el gran premio de Fórmula 1 que se va a celebrar del 11 al 13 de septiembre en la capital, pone el foco en este barrio situado al noreste.
El circuito de la Fórmula 1 va a discurrir en parte por esta zona residencial. Se trata de un barrio joven, pero ya consolidado , con amplias zonas verdes, viviendas modernas y una ubicación estratégica junto al aeropuerto, el recinto ferial de Ifema (por donde también pasa la carrera) y algunos de los principales centros empresariales de la capital. La tranquilidad de sus calles se va a ver alterada con la llegada de los más de 300.000 asistentes que se esperan del 11 al 13 de septiembre en la capita l y el rugir de los motores. Pero, además, este evento puede tener un impacto positivo para su mercado inmobiliario.
"La llegada de la Fórmula 1 es, sin duda, una excelente noticia para la visibilidad internacional de esta parte de Madrid. Un evento de esta magnitud sitúa a Valdebebas en el mapa global y refuerza el atractivo de toda el área ", asegura Laura de la Torre, directora de Gilmar La Moraleja. Aun así, reconoce que "es pronto para cuantificar un impacto directo sobre los precios de la vivienda. Valdebebas ya era una de las zonas más demandadas de Madrid antes del anuncio del circuito y su evolución responde, principalmente, a factores estructurales como la calidad del desarrollo urbanístico, la escasez de producto y la llegada constante de nuevos residentes. Pero sí se observa más interés por parte de algunos inversores que consideran que la Fórmula 1 puede actuar como un factor adicional de revalorización a medio plazo".
En este punto coincide Sandy Rabinovich, directora de Engel & Völkers La Moraleja-Madrid Norte: "Hemos detectado un incremento sustancial en la inversión en la zona de fondos y perfiles family office que apuestan por el barrio para sus desarrollos o carteras privadas. Saben que se va a convertir en el epicentro logístico y residencial VIP del evento y buscan posicionarse los primeros ".
En estos momentos, el precio medio de la vivienda se sitúa en torno a los 5.600-5.700 euros por metro cuadrado , en línea con los máximos históricos de la zona, según cifras de Engel & Völkers. No obstante, en las tipologías más exclusivas -viviendas unifamiliares o áticos con terrazas perimetrales- el valor supera con holgura los 6.500 euros por metro cuadrado , llegando a registrarse operaciones puntuales por encima de esa cota. Tras las subidas de doble dígito de ejercicios anteriores, el mercado ha entrado en una fase de madurez más sostenida, con incrementos anuales que oscilan entre el 5% y el 9% .
Por su parte, el alquiler subió en mayo un 12,1% interanual , hasta situarse en los 17,5 euros por metro cuadrado al mes , de acuerdo con los datos de Idealista. Hay que señalar que en abril alcanzó su máximo histórico en los 18,4 euros por metro cuadrado al mes . Desde el portal inmobiliario aseguran que, de momento, no se aprecia un efecto alcista de la Fórmula 1 sobre los precios en el arrendamiento tradicional, aunque sí puede haberlo en el temporal. De hecho, los vecinos de la zona aseguran que se están ofreciendo más de 10.000 euros por alquilar un mes un piso en las inmediaciones del circuito.
"Determinadas viviendas de alta gama se anuncian con rentas muy elevadas coincidiendo con la celebración de la carrera. No obstante, hablamos de una demanda estacional y asociada a una cita concreta del calendario . Por el momento, las rentas excepcionales que se están mencionando no deberían interpretarse como el nuevo estándar del mercado, sino como una oportunidad puntual ligada a la celebración de la Fórmula 1. Habrá que ver cuál es su impacto real una vez pase el Gran Premio y el mercado vuelva a su comportamiento habitual", explica Ramón de Salas, director general de De Salas Luxury Homes. "Donde sí vemos un efecto más claro es en el posicionamiento de la zona a medio y largo plazo. La Fórmula 1 contribuye a reforzar la notoriedad internacional del entorno, algo especialmente relevante en una ciudad como Madrid, que cada vez atrae más inversión y compradores extranjeros", añade De Salas.
"Más allá del fin de semana de la carrera, trabajadores y visitantes del gran evento interactuarán durante diez años con el barrio. Prevemos que esto actúe como un catalizador de demanda para el mercado residencial de lujo en el medio plazo , atrayendo a compradores internacionales (particularmente de Latinoamérica y resto de Europa) que buscan seguridad, cercanía al aeropuerto y un urbanismo moderno", destaca Rabinovich.
De momento, el perfil predominante en este punto del mercado madrileño es muy familiar . Muchos han crecido en La Moraleja y en otras zonas tradicionales del norte de Madrid que, al buscar su primera vivienda, optan por Valdebebas atraídos por sus urbanizaciones modernas, sus servicios, la cercanía a colegios de prestigio y a importantes ejes de negocios. Además, todo ello con una barrera de entrada más accesible que la de otros mercados residenciales más prémium.
En general, los compradores buscan en Valdebebas calidad de vida, servicios y vivienda de obra nueva o seminueva con terraza, jardines y zonas comunes completas. Los expertos coinciden en que el interés por comprar en este ámbito sigue siendo muy elevado y la oferta continúa siendo limitada, especialmente, en las viviendas de mayor calidad y mejor ubicación.
Otro de los aspectos que va a beneficiar a este barrio del noreste es la futura conexión con La Solana , una zona nueva entre La Moraleja y Valdebebas. Este nuevo desarrollo va a albergar casi 1.400 viviendas y 292.000 metros cuadrados de zonas verdes. La mejora de las infraestructuras y la consolidación de nuevas zonas residenciales y terciarias contribuirán a reforzar el atractivo del entorno.
Terraza perimetral
Vivienda seminueva en la urbanización Isla de Cortegada. Con 98 metros cuadrados de superficie habitable, dispone de tres dormitorios y dos baños. La joya de esta propiedad es la terraza perimetral de 80 metros cuadrados. Además, tiene dos plazas de garaje y trastero. El complejo cuenta con piscina exterior, gimnasio, jardines, zonas de recreo y servicio de seguridad 24 horas. La vende Engel & Völkers por 1,2 millones de euros.
Gimnasio, pista de pádel y sala social
Este semiático, con doble orientación y ventilación cruzada, tiene tres dormitorios y dos baños. El corazón del piso es su salón-comedor de cerca de 28 metros cuadrados, que conecta con la cocina y una terraza de 10 metros cuadrados. La urbanización cuenta con seguridad 24 horas, piscina, pista de pádel, sala de 'coworking', gimnasio, sala de reuniones con cocina y televisión más jardín. Lo comercializa Engel & Völkers por 1,2 millones de euros .
Con 'jacuzzi'
Chalet independiente en esquina, construido en 2020. De diseño moderno, dispone de una superficie de 292 metros cuadrados, distribuida en tres plantas. Ofrece salón abierto al porche, que da acceso a la piscina con 'jacuzzi'; cocina equipada, cinco dormitorios y cuatro baños completan este inmueble. Además, tiene dos terrazas en la azotea, sala multiusos en el semisótano y garaje. Lo comercializa De Salas Luxury Homes por 1,5 millones de euros .
Tenis, pádel, gimnasio y piscina
Propiedad de 135 metros cuadrados, ubicada en la urbanización El Retiro de Valdebebas. Dispone de cuatro dormitorios y dos baños. Se encuentra en muy buen estado de conservación, con suelos de parqué, carpintería interior de madera y la exterior de aluminio y domótica. La urbanización está vigilada y tiene piscina, pistas de pádel, tenis, gimnasio y sala comunitaria. Incluye dos plazas de garaje y un trastero. La vende Gilmar por 895.000 euros .
Con vistas al parque
Piso, de 114 metros cuadrados, con vistas al parque forestal de Valdebebas-Felipe VI. Dispone de tres dormitorios, dos baños, cocina y salón independiente. Además, tiene suelo radiante, aire acondicionado y orientación oeste. El inmueble incluye también dos plazas de garaje. La urbanización cuenta con seguridad, piscina, jardines y pistas del pádel y tenis. Lo vende Gilmar por 870.000 euros .
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